在中央空調正常工作過程中，水系統中會出現水垢、藻類、生物泥、鐵銹等金屬腐蝕產物。這些物質繼續積聚在冷凝器、熱交換器、風機盤管和管道中，形成管道。流量變小，影響傳熱效果。由于污垢的導熱系數較低，當污垢沉積在換熱器的換熱器表面時，會大大降低冷卻換熱效率，導致凝汽器壓力增大，冷卻效果降低，耗電量大幅度增加。
中央空調水系統分為兩個系統：冷卻水和冷凍水：
冷卻水系統主要依靠冷卻塔進行冷卻。冷卻塔中的水由于飛濺和活動會與空氣充分接觸，然后將大量灰塵、微生物、可溶性鹽和腐蝕性氣體帶入冷卻塔。水雜質的濃度繼續增加。這給中央空調系統的工作帶來了很大的危害。
中央空調機組冷凝器壓力高，排氣溫度升高，啟動機組高壓保護裝置，使中央空調自動停機；
中央空調機組蒸發器有部分水溫低于設定溫度（冷凝水），啟動機組低溫保護裝置，使中央空調自動停機；
中央空調機組冷卻水與水溫差小于2~2.5℃，傳熱效果差，制冷量降低，耗電量增加；中央空調冷卻塔結藻結垢，堵塞冷凝器管路，高壓關機。
家用中央空調開始走進千家萬戶，它與家居裝修環境融為一體，更加美觀，具有更好的、節能穩定的特點，受到很多消費者的青睞。
